江苏的华宇地产、昌久置业，湖北武汉的祈源地产，陕西西安的京颐置业、鼎诚智和、文启星途，广西的凯誉汇和永鑫达，还有广东的宏宇地产……

　　最近半年来，各地土拍都拿出了更多更好的地块，从广州、杭州、成都再到长沙、福州等等

　　截止4月22日，中指研究院统计重点22城溢价成交宅地中，民企拿地金额占比来到了24%，比2024年全年提升了7%

　　克而瑞公布的前5月房企新增货值排行榜中，拿地金额百强中有接近三成民企现身

　　这两年较少拿地的大华集团杀了出来，以32.31%的溢价率竞得，楼面价92659元/平刷新了区域纪录

　　也是继去年年底徐汇龙华地块后，上海土拍市场再次由民企主导核心地块争夺，非常有标志性意义

　　合肥方面，大富的名字不算陌生，在当地开发了大富山庄、大富鸿学府、大富绿洲等多个新房

　　实际和融创地产密切相关，这回第一次出手拿地就是奔着改善产品去的，开发实力同样不容小觑

　　重庆的海成集团则是深耕汽博板块，算上最新拿地，这两年来已经拿了6宗地，进行深度连片开发

　　6月5号，温州的本地民企天景房地产，以高达55.24%的溢价率拿下了瓯海区的一宗宅地

　　同日还有北京昌平区两个地块被联合体拿下，名单中也再度出现了贝好家这样的新晋民企

　　这四家公司将各自发挥优势联合开发，其中贝好家主要负责以C2M理念为项目提供精准产品定位方案

　　但现在拿地也不是那么好拿的，在选择地块时更要慎之又慎，拿地策略也发生了巨大转变

　　各地政府“对症下药”，及时调整供应和取消多项限制，今年拿出了诸多压箱底的宝藏地块

　　同时还进行明确限高，标志着高层住宅时代渐行渐远，一个全新的低密时代正在来临

　　民企拿的地块容积率和高度，也是一个比一个低，今年有超过一半的容积率都在2.0以下

　　广州把天河智谷地块的容积率，从2.5主动降到了2.07，高度限制在60米以内

　　宸嘉发展首次在南京拿地，也是看中了1.2的容积率和35米的限高，是南部新城板块第一个主打“低密改善”的宅地

　　第二大优势是地块规模小、总价低，为资金链较紧张的民企拿地开发提供了更多的可能性

　　去年上海土拍有半数的土地面积都在1.7万平方以下，叠加2.0左右的容积率，就意味着单一项目的规模不超过3.5万平方

　　而且很多三四线城市存在较多低价出让的地块，即使溢价率超过20%，最终的成交总价也不高

　　通过拿“小而美”的低密地块，把总金额控制在10亿左右，可以显著减轻开发风险

　　通过取消竞配建、竞自持、优化出让条件等多种方式，不断提升房企参与土拍的积极性

　　包括地块面积、容积率从6.0到2.7、建筑密度从45%下降至28%，绿地率也来到从25%提升到35%，限高80米

　　深圳也重新调整了多个地块的规划方案，比如把宝安两个地块的商业面积减小、住宅面积扩大

　　安徽要求新房小区人车分流，重庆鼓励四代宅建设，苏州则指出改善型住宅应设置独立的储藏室、前置过滤器和直饮水机等

　　这几年拿地的民企，除了滨江这种大型千亿级的老牌房企，以及贝壳这样新成立的跨界房企

　　比如成都新希望地产的母公司是新希望集团，伟星房产背靠伟星集团，得力地产的背后母公司则是文具大王得力集团

　　不久前江苏省新发的公告就明确规定，南京将在年度新增建设用地计划配置时，进一步向民企倾斜支持

　　这些都在不断挤压手上存量地块和项目的生存空间，会越来越难卖，降低企业的流动性