黄浦区 人民广场板块「海玥黄浦源」还有部分高层&风貌别墅高层均14.5万丨风貌别墅24.82万建面约193-417㎡超高层建面约330-550㎡风貌别墅

　　黄浦区核心段「海玥黄浦源」还有部分建面约193~600㎡大平层&330-550㎡风貌别墅！样板间开放中，预约可看！

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　　黄浦区 人民广场板块「海玥黄浦源」还有部分高层&风貌别墅高层均价14.5万丨风貌别墅24.82万建面约193-417㎡超高层建面约330-550㎡风貌别墅实体楼云端样板间已开放

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　　1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅即将上市，据悉项目即将加推3&4号楼，主力建面约193㎡、236㎡及302㎡。

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　　海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线号地块直线米，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。

　　直线公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；

　　丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。

　　上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

　　2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦，从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。

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　　但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

　　海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

　　上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

　　1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

　　地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

　　海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

　　海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

　　而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

　　从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

　　这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

　　而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

　　而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

　　海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

　　而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

　　另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

　　值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。4、挑高入户大堂！

　　通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

　　海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处电话：✔✔【预约热线】小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

　　上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。

　　在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。

　　「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；同时据了解，所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。

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　　外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。

　　在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」还做了一件令人刮目相看的事情：车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。

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　　税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

　　计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

　　印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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